Купить дом в Краснодарском крае
Наметившаяся в начале нулевых годов тенденция к переезду на ПМЖ в Краснодарский край из других регионов России остается неизменной и в следующем десятилетии. Поскольку дома приобретаются под круглогодичное проживание, то спросом пользуется недвижимость по всей территории края, в станицах, а не только в приморских районах.
На продажу выставляются и дома от собственника, и недвижимость непосредственно от строительных компаний. Определить, к какой категории относится продавец, несложно по характеру объявлений. Застройщики, как правило, более подробно описывают все технические характеристики объекта. Они пишут не просто про предчистовую отделку, а указывают подробности про штукатурку и шпаклевку, дают характеристику перекрытий, материалов, из которых выполнены лестницы и т.д. Частники более лаконичны в технических деталях, но останавливаются на описании социальных аспектов: они рассказывают о соседях, уровне шума, близости к образовательным и медицинским учреждениям. Большая часть сделок осуществляется без посредников к взаимной выгоде хозяев и покупателей.
Анализ предложений по краю показывает, что на продажу выставляют преимущественно дома, а не квартиры. Так, в Белореченске их число составляет 76% всех объектов. При этом можно найти любые варианты. Хозяева продают как коробки без коммуникаций по минимальной цене около 0,5 млн, с небольшими земельными участками, так и добротные кирпичные дома по стоимости в среднем в 2,1 раз больше. В эту цену входит предчистовая отделка и полностью подключенные коммуникации. В обоих случаях привлекает продажа от собственника и удобное расположение недвижимости в центре населенного пункта.
В Горячем Ключе можно найти элитную недвижимость стоимостью более 14 млн с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой, обустроенным участком более 10 соток. Однако типовое предложение в этой части Краснодарского края – небольшие дома из экспериментальных материалов площадью 60-80 м2 и прилегающим участком в 5-8 соток. Обычно это вторичная недвижимость средней ценовой категории, при этом хозяева готовы к торгу. Деревенские деревянные дома в ближайших окрестностях станицы продаются недорого, но покупателю нужно быть готовым к дровяному отоплению и воде из колодца. Здесь же можно приобрести обихоженный дом из бруса с облицовкой сайдингом и всеми коммуникациями, что автоматически повышает его стоимость до 3 млн.
В Северской на продажу выставляются добротные просторные дома, например с большим сухим подвалом. Плюсом становится сад с фруктовыми деревьями и летняя кухня. Основная масса объектов небольшой площади, с 2-3 небольшими комнатами. На стоимость влияет расположение участка вне зоны подтопления или высокий фундамент, ремонт и наличие мебели.
Современные коттеджи можно купить в Динской. Двухэтажный шестикомнатный дом с качественной отделкой стоит около 4 млн без учета участка. В станице можно приобрести и элитный дом стоимостью выше 10 млн. Для такой недвижимости обязателен сухой подвал большой площади, обихоженный мощеный двор с навесами, наличие бассейна. Площадь коттеджа обычно превышает 300 м2.
В целом, купить отдельно стоящий дом с засаженным плодоносящими фруктовыми деревьями участком и всеми коммуникациями в станицах недалеко от Краснодара гораздо дешевле, чем у моря, где главную роль играет местоположение, а не качество недвижимости. В результате будет сопоставима цена будки 20-метровой с недавно отремонтированным коттеджем со всеми удобствами и близостью к школам, поликлиникам и аптекам, оптимальным для ПМЖ.
